40 Chemin RIVEST E · Saint-Paul
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 97,5 m² · constr. 1955 · terrain 3 367,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 367,3 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 138 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099269713100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
61005099269713100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 14 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-10-23 · 636 m · Vendu 340 000 $ (3 872 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 287 $ Poids 59 % |
| 2 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 406 307 $ Poids 54 % |
| 3 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge −40 635 $ | 408 305 $ Poids 26 % |
| 4 | 4, rue Amyot, Saint-Paul 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 428 000 $ (4 323 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −40 660 $ | 423 757 $ Poids 25 % |
| 5 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 450 368 $ Poids 25 % |
| 6 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge −23 855 $ | 361 692 $ Poids 24 % |
| 7 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 315 851 $ Poids 23 % |
| 8 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 488 360 $ Poids 21 % |
| 9 | 816, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 718 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 456 900 $ Poids 17 % |
| 10 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 277 $ Poids 16 % |
| 11 | 33, rue Amyot, Saint-Paul 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 698 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 359 128 $ Poids 16 % |
| 12 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 059 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 457 760 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.