8 Rue CLAUDE · Saint-Paul
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 99,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,6 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 183 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099304162100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
61005099304162100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 34 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 538 m · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 462 114 $ Poids 84 % |
| 2 | 68, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-10-23 · 184 m · Vendu 340 000 $ (3 872 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 413 440 $ Poids 65 % |
| 3 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge +31 605 $ | 485 675 $ Poids 60 % |
| 4 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +34 865 $ | 424 826 $ Poids 57 % |
| 5 | 4, rue Amyot, Saint-Paul 2025-09-09 · 918 m · Vendu 428 000 $ (4 323 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +27 820 $ | 497 209 $ Poids 54 % |
| 6 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 455 837 $ Poids 49 % |
| 7 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +25 810 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 371 162 $ Poids 45 % |
| 8 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +25 336 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 574 534 $ Poids 39 % |
| 9 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 490 008 $ Poids 39 % |
| 10 | 6, rue René, Saint-Paul 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 226 500 $ (2 274 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 100 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +10 193 $ | 257 019 $ Poids 36 % |
| 11 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +33 415 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 482 598 $ Poids 36 % |
| 12 | 108, rue Pelletier, Saint-Paul 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 489 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 506 735 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.