2 Rue CLAUDE · Saint-Paul
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 150,2 m² · constr. 2019 · terrain 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 225 900 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099304629500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3003903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
61005099304629500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 78 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 92 m · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 556 228 $ Poids 87 % |
| 2 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 595 m · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie −29 048 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 431 868 $ Poids 55 % |
| 3 | 780, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-06-25 · 939 m · Vendu 390 000 $ (2 693 $/m²) 144,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 477 $ Poids 47 % |
| 4 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 690 646 $ Poids 28 % |
| 5 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +27 737 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 585 536 $ Poids 27 % |
| 6 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-11-29 · 595 m · Vendu 545 000 $ (3 120 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −38 216 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 667 598 $ Poids 26 % |
| 7 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 680 821 $ Poids 26 % |
| 8 | 720, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 786 $/m²) 170,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −28 277 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 446 $ Poids 25 % |
| 9 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +39 405 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 492 617 $ Poids 22 % |
| 10 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 192 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 571 670 $ Poids 20 % |
| 11 | 391, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (3 012 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie −34 332 $ · Ajust. âge +28 655 $ | 558 345 $ Poids 19 % |
| 12 | 845, chemin St-Jean, Saint-Paul 2024-06-27 · 402 m · Vendu 485 000 $ (3 877 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +48 655 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 672 249 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.