40 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 122,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 173,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 138 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099304929500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
61005099304929500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 23 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 59 m · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −25 374 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 415 766 $ Poids 77 % |
| 2 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 442 m · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 462 380 $ Poids 62 % |
| 3 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +43 988 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 510 525 $ Poids 39 % |
| 4 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +48 184 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 460 227 $ Poids 39 % |
| 5 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 058 $ Poids 36 % |
| 6 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 768 $ Poids 34 % |
| 7 | 4, rue Amyot, Saint-Paul 2025-09-09 · 860 m · Vendu 428 000 $ (4 323 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +51 446 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 476 306 $ Poids 31 % |
| 8 | 780, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-06-25 · 947 m · Vendu 390 000 $ (2 693 $/m²) 144,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −29 627 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 384 778 $ Poids 28 % |
| 9 | 845, chemin St-Jean, Saint-Paul 2024-06-27 · 416 m · Vendu 485 000 $ (3 877 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 522 136 $ Poids 28 % |
| 10 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 370 $ Poids 27 % |
| 11 | 816, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-12-05 · 734 m · Vendu 390 000 $ (3 718 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +33 275 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 474 681 $ Poids 26 % |
| 12 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 050 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 170 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.