30 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 101,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 069,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 225 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099305538900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
61005099305538900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 53 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 370 m · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 433 391 $ Poids 92 % |
| 2 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 904 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 639 $ Poids 69 % |
| 3 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 910 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 402 207 $ Poids 63 % |
| 4 | 4, rue Amyot, Saint-Paul 2025-09-09 · 761 m · Vendu 428 000 $ (4 323 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 470 707 $ Poids 60 % |
| 5 | 68, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-10-23 · 282 m · Vendu 340 000 $ (3 872 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 392 738 $ Poids 60 % |
| 6 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 459 641 $ Poids 60 % |
| 7 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 865 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +28 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 803 $ Poids 49 % |
| 8 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 463 337 $ Poids 47 % |
| 9 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +29 742 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 544 010 $ Poids 45 % |
| 10 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 490 144 $ Poids 43 % |
| 11 | 6, rue René, Saint-Paul 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 226 500 $ (2 274 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 100 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −5 662 $ | 242 984 $ Poids 42 % |
| 12 | 108, rue Pelletier, Saint-Paul 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 489 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 480 225 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.