38 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 105,4 m² · constr. 1948 · terrain 821,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 179 100 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099305872100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
61005099305872100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 25 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 421 m · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 423 816 $ Poids 91 % |
| 2 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 976 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 421 412 $ Poids 63 % |
| 3 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 469 152 $ Poids 57 % |
| 4 | 4, rue Amyot, Saint-Paul 2025-09-09 · 834 m · Vendu 428 000 $ (4 323 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 438 694 $ Poids 55 % |
| 5 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 984 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 364 010 $ Poids 54 % |
| 6 | 68, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-10-23 · 207 m · Vendu 340 000 $ (3 872 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +34 077 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 371 583 $ Poids 52 % |
| 7 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 212 $ Poids 42 % |
| 8 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 935 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +36 208 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 327 330 $ Poids 39 % |
| 9 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 462 619 $ Poids 38 % |
| 10 | 816, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-12-05 · 710 m · Vendu 390 000 $ (3 718 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 457 936 $ Poids 38 % |
| 11 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +40 757 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 510 116 $ Poids 37 % |
| 12 | 6, rue René, Saint-Paul 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 226 500 $ (2 274 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 100 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 230 544 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.