21 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 242,8 m² · constr. 1800 · terrain 4 647,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 647,8 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 248 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099306837500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
61005099306837500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 68 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-04 · 482 m · Vendu 560 000 $ (2 572 $/m²) 217,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +32 283 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 582 525 $ Poids 52 % |
| 2 | 115, Croissant du Havre, Saint-Paul 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (2 870 $/m²) 249,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 697 907 $ Poids 49 % |
| 3 | 137, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2025-05-02 · 769 m · Vendu 710 000 $ (3 407 $/m²) 208,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +58 599 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 761 046 $ Poids 36 % |
| 4 | 810, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-03-14 · 452 m · Vendu 408 000 $ (2 045 $/m²) 199,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 649 $ · Ajust. superficie +44 277 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 466 126 $ Poids 32 % |
| 5 | 255, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 532 500 $ (2 504 $/m²) 212,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +37 678 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 560 900 $ Poids 21 % |
| 6 | 278, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 533 $/m²) 215,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +34 949 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 570 453 $ Poids 18 % |
| 7 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +66 773 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 761 559 $ Poids 15 % |
| 8 | 324, rue Chenonceau, Saint-Paul 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 253 $/m²) 215,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 314 644 $ Poids 12 % |
| 9 | 1632, rue Antonio-Lambert, Joliette 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 773 400 $ (3 406 $/m²) 227,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 399 $ · Ajust. superficie +26 734 $ · Ajust. âge −77 340 $ | 754 192 $ Poids 8 % |
| 10 | 1596, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (3 004 $/m²) 261,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −27 789 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 783 123 $ Poids 8 % |
| 11 | 1214, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (3 096 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 834 542 $ Poids 6 % |
| 12 | 1144, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (2 909 $/m²) 288,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −66 898 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 723 205 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.