11 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
884 800 $
Autre · 1 980 $/m² · 446,9 m² · constr. 1870 · terrain 2 652,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 652,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 528 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099307358800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
628558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
528 200 $
ID provincial
61005099307358800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 96 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90-96, rue des Tourelles, Saint-Paul 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 855 028 $ (2 053 $/m²) 416,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie +31 204 $ · Ajust. âge −85 503 $ | 914 455 $ Poids 35 % |
| 2 | 91 à 97, rue des Tourelles, Saint-Paul 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (1 722 $/m²) 484,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie −32 718 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 878 944 $ Poids 26 % |
| 3 | 72, 74, 76, 78, rue des Tourelles, Saint-Paul 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (2 025 $/m²) 338,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +109 440 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 783 487 $ Poids 16 % |
| 4 | 62-68, rue des Tourelles, Saint-Paul 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (2 004 $/m²) 338,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +108 323 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 780 101 $ Poids 16 % |
| 5 | 35, 37, 39, 41, rue des Tourelles, Saint-Paul 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (2 037 $/m²) 338,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +110 078 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 792 739 $ Poids 15 % |
| 6 | 25-31, place des Tourelles, Saint-Paul 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (2 037 $/m²) 338,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +110 078 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 822 854 $ Poids 15 % |
| 7 | 1144, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (2 909 $/m²) 288,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 000 103 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.