3 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 86,1 m² · constr. 1880 · terrain 325,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 102 800 $ +93.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099308060800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
61005099308060800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 11 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 645 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 291 494 $ Poids 83 % |
| 2 | 68, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-10-23 · 502 m · Vendu 340 000 $ (3 872 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 214 $ Poids 74 % |
| 3 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 877 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 377 389 $ Poids 70 % |
| 4 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 885 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 336 $ Poids 70 % |
| 5 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 687 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 326 965 $ Poids 64 % |
| 6 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 941 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 456 966 $ Poids 62 % |
| 7 | 23, rue Amyot, Saint-Paul 2025-05-08 · 619 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 640 $ Poids 54 % |
| 8 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge −43 530 $ | 393 297 $ Poids 53 % |
| 9 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 482 289 $ Poids 51 % |
| 10 | 126, rue Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2025-06-11 · 745 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 974 $ Poids 50 % |
| 11 | 100, rue du Curé-Gaudet, Saint-Paul 2025-06-26 · 779 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 102 $ Poids 50 % |
| 12 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 681 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −33 684 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 378 359 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.