8 Rue CURE-DUPONT · Saint-Paul
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 118,4 m² · constr. 1850 · terrain 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 139 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099308204500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
61005099308204500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 18 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 200 m · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +31 915 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 452 628 $ Poids 76 % |
| 2 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 375 m · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −32 867 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 408 273 $ Poids 60 % |
| 3 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 645 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +38 369 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 450 412 $ Poids 59 % |
| 4 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 792 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +33 526 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 500 063 $ Poids 58 % |
| 5 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 083 $ Poids 53 % |
| 6 | 4, rue Amyot, Saint-Paul 2025-09-09 · 504 m · Vendu 428 000 $ (4 323 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +41 935 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 466 795 $ Poids 46 % |
| 7 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 655 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +43 764 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 388 963 $ Poids 44 % |
| 8 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 972 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +38 799 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 461 078 $ Poids 42 % |
| 9 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 425 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 545 $ Poids 41 % |
| 10 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 106 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 495 016 $ Poids 39 % |
| 11 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 375 $ Poids 36 % |
| 12 | 816, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-12-05 · 380 m · Vendu 390 000 $ (3 718 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +25 095 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 450 901 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.