21-23 Rue CURE-DUPONT · Saint-Paul
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 247,3 m² · constr. 1955 · terrain 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 210 200 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099309043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
628571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
61005099309043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 76 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Croissant du Havre, Saint-Paul 2025-12-09 · 859 m · Vendu 715 000 $ (2 870 $/m²) 249,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 704 366 $ Poids 63 % |
| 2 | 71, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-04 · 760 m · Vendu 560 000 $ (2 572 $/m²) 217,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +38 071 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 700 313 $ Poids 42 % |
| 3 | 137, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2025-05-02 · 536 m · Vendu 710 000 $ (3 407 $/m²) 208,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +66 264 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 768 712 $ Poids 38 % |
| 4 | 810, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-03-14 · 179 m · Vendu 408 000 $ (2 045 $/m²) 199,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 649 $ · Ajust. superficie +48 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 527 $ Poids 32 % |
| 5 | 255, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 532 500 $ (2 504 $/m²) 212,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +43 311 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 566 533 $ Poids 26 % |
| 6 | 278, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 533 $/m²) 215,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +40 647 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 576 151 $ Poids 23 % |
| 7 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +74 497 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 769 283 $ Poids 19 % |
| 8 | 324, rue Chenonceau, Saint-Paul 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 253 $/m²) 215,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +19 993 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 317 465 $ Poids 15 % |
| 9 | 1596, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (3 004 $/m²) 261,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 789 882 $ Poids 12 % |
| 10 | 1144, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (2 909 $/m²) 288,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −60 353 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 729 750 $ Poids 9 % |
| 11 | 1214, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (3 096 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 841 509 $ Poids 8 % |
| 12 | 183, rue des Tourelles, Saint-Paul 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 549 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +52 627 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 622 652 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.