29-33 Rue CURE-DUPONT · Saint-Paul
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 156,6 m² · constr. 1953 · terrain 774,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 202 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099309357800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
61005099309357800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 39 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 110 m · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie −21 460 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 439 456 $ Poids 79 % |
| 2 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 498 m · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +32 186 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 473 327 $ Poids 69 % |
| 3 | 780, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-06-25 · 486 m · Vendu 390 000 $ (2 693 $/m²) 144,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 455 645 $ Poids 58 % |
| 4 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 590 318 $ Poids 49 % |
| 5 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +41 360 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 598 052 $ Poids 45 % |
| 6 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 495 684 $ Poids 44 % |
| 7 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +39 571 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 870 $ Poids 41 % |
| 8 | 720, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-06-27 · 966 m · Vendu 475 000 $ (2 786 $/m²) 170,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 361 $ Poids 41 % |
| 9 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-11-29 · 110 m · Vendu 545 000 $ (3 120 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −28 233 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 677 581 $ Poids 37 % |
| 10 | 391, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (3 012 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 487 227 $ Poids 36 % |
| 11 | 71, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (2 976 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 949 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 479 196 $ Poids 31 % |
| 12 | 74, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 538 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +34 491 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 514 332 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.