34 Rue CURE-DUPONT · Saint-Paul
Valeur estimée
504 200 $
Autre · 3 782 $/m² · 133,3 m² · constr. 1997 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 284 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099309785600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
625643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
61005099309785600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 72 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 467 m · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 527 448 $ Poids 87 % |
| 2 | 780, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-06-25 · 529 m · Vendu 390 000 $ (2 693 $/m²) 144,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 718 $ Poids 55 % |
| 3 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 499 286 $ Poids 55 % |
| 4 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 586 168 $ Poids 53 % |
| 5 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 177 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 544 710 $ Poids 47 % |
| 6 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 719 876 $ Poids 39 % |
| 7 | 74, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 538 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 524 045 $ Poids 34 % |
| 8 | 392, Rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 588 273 $ Poids 32 % |
| 9 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 565 574 $ Poids 31 % |
| 10 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +59 407 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 559 527 $ Poids 30 % |
| 11 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −45 336 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 581 667 $ Poids 29 % |
| 12 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge −15 209 $ | 316 498 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.