38 Rue CURE-DUPONT · Saint-Paul
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 184,2 m² · constr. 2016 · terrain 874,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 305 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099309967500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
61005099309967500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 85 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 130 m · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 472 180 $ Poids 94 % |
| 2 | 810, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-03-14 · 226 m · Vendu 408 000 $ (2 045 $/m²) 199,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 649 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 487 804 $ Poids 51 % |
| 3 | 137, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2025-05-02 · 470 m · Vendu 710 000 $ (3 407 $/m²) 208,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −41 224 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 757 074 $ Poids 44 % |
| 4 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-11-29 · 130 m · Vendu 545 000 $ (3 120 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 720 632 $ Poids 44 % |
| 5 | 391, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-12 · 992 m · Vendu 521 000 $ (3 012 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 601 727 $ Poids 42 % |
| 6 | 720, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 786 $/m²) 170,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 807 $ Poids 41 % |
| 7 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 620 723 $ Poids 39 % |
| 8 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 659 079 $ Poids 37 % |
| 9 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 760 214 $ Poids 37 % |
| 10 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +52 860 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 737 339 $ Poids 35 % |
| 11 | 71, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (2 976 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 949 $ · Ajust. superficie +22 620 $ · Ajust. âge +27 665 $ | 598 235 $ Poids 31 % |
| 12 | 71, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-04 · 768 m · Vendu 560 000 $ (2 572 $/m²) 217,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −43 087 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 619 156 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.