45 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 137,7 m² · constr. 1977 · terrain 801 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 249 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099314579900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
625618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
61005099314579900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 63 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 7 m · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 041 $ Poids 97 % |
| 2 | 780, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-06-25 · 969 m · Vendu 390 000 $ (2 693 $/m²) 144,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 643 $ Poids 44 % |
| 3 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 922 $ Poids 32 % |
| 4 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 556 250 $ Poids 31 % |
| 5 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 450 725 $ Poids 27 % |
| 6 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +47 151 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 835 $ Poids 27 % |
| 7 | 845, chemin St-Jean, Saint-Paul 2024-06-27 · 452 m · Vendu 485 000 $ (3 877 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +24 424 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 640 743 $ Poids 24 % |
| 8 | 74, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 538 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 483 327 $ Poids 20 % |
| 9 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −36 848 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 553 856 $ Poids 20 % |
| 10 | 392, Rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 574 021 $ Poids 20 % |
| 11 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +39 111 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 698 160 $ Poids 19 % |
| 12 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 560 497 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.