47 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 102,1 m² · constr. 1977 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 111 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099314628400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
61005099314628400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 19 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 443 m · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 444 162 $ Poids 90 % |
| 2 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 468 231 $ Poids 62 % |
| 3 | 68, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-10-23 · 149 m · Vendu 340 000 $ (3 872 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +27 688 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 400 893 $ Poids 60 % |
| 4 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge +16 515 $ | 410 891 $ Poids 56 % |
| 5 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 461 306 $ Poids 55 % |
| 6 | 4, rue Amyot, Saint-Paul 2025-09-09 · 892 m · Vendu 428 000 $ (4 323 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 480 780 $ Poids 55 % |
| 7 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 982 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +30 080 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 359 483 $ Poids 43 % |
| 8 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 473 438 $ Poids 42 % |
| 9 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +31 669 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 555 918 $ Poids 40 % |
| 10 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 501 886 $ Poids 37 % |
| 11 | 816, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-12-05 · 760 m · Vendu 390 000 $ (3 718 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 498 601 $ Poids 36 % |
| 12 | 108, rue Pelletier, Saint-Paul 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 489 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 490 396 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.