57 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
338 200 $
Autre · 2 554 $/m² · 132,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,7 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 134 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099314951300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
625659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
70 100 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
61005099314951300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 20 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 90 m · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 432 115 $ Poids 94 % |
| 2 | 780, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 693 $/m²) 144,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 430 856 $ Poids 37 % |
| 3 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 404 630 $ Poids 30 % |
| 4 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 122 $ Poids 28 % |
| 5 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +35 137 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 820 $ Poids 28 % |
| 6 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 544 527 $ Poids 26 % |
| 7 | 845, chemin St-Jean, Saint-Paul 2024-06-27 · 540 m · Vendu 485 000 $ (3 877 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 581 970 $ Poids 26 % |
| 8 | 392, Rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 563 544 $ Poids 19 % |
| 9 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 683 665 $ Poids 18 % |
| 10 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +57 233 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 353 $ Poids 18 % |
| 11 | 74, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 538 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 528 $ Poids 18 % |
| 12 | 6, rue Amyot, Saint-Paul 2024-10-29 · 978 m · Vendu 305 000 $ (2 808 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +33 421 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 392 328 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.