43 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 96,6 m² · constr. 1946 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 143 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099315452000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
61005099315452000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 18 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 409 m · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 404 312 $ Poids 83 % |
| 2 | 68, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-10-23 · 187 m · Vendu 340 000 $ (3 872 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 544 $ Poids 72 % |
| 3 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 990 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 401 782 $ Poids 62 % |
| 4 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 347 119 $ Poids 61 % |
| 5 | 4, rue Amyot, Saint-Paul 2025-09-09 · 852 m · Vendu 428 000 $ (4 323 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 419 672 $ Poids 57 % |
| 6 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 944 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 310 990 $ Poids 55 % |
| 7 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 448 228 $ Poids 52 % |
| 8 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 485 882 $ Poids 48 % |
| 9 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 450 $ Poids 43 % |
| 10 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 402 630 $ Poids 43 % |
| 11 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 348 $ Poids 43 % |
| 12 | 126, rue Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 703 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.