Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
321 300 $
Terrain · terrain 4 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 349,3 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
82 300 $
Rôle antérieur 56 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099315945200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
56 400 $
ID provincial
61005099315945200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 16 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue de la Seigneurie, Saint-Paul 2026-07-16 · 899 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 49 % |
| 2 | 802, rue de la Seigneurie, Saint-Paul 2026-05-08 · 901 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 47 % |
| 3 | 767, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 42 % |
| 4 | 914, rue de la Seigneurie, Saint-Paul 2025-06-18 · 905 m · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 415 $ Poids 34 % |
| 5 | 1951, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 387 900 $ Ajust. marché +4 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 791 $ Poids 13 % |
| 6 | 1850, rue Mère-Émilie-Gamelin, Joliette 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 10 % |
| 7 | 1668, rue de la Soeur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 10 % |
| 8 | 1845, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 352 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 000 $ Poids 10 % |
| 9 | 1662, rue de la Soeur-Joseph-Émilien, Joliette 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 394 900 $ Ajust. marché +36 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 492 $ Poids 8 % |
| 10 | 1664, rue de la Soeur-Joseph-Émilien, Joliette 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 405 058 $ Ajust. marché +37 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 592 $ Poids 8 % |
| 11 | 1666, rue de la Soeur-Joseph-Émilien, Joliette 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 437 315 $ Ajust. marché +40 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 838 $ Poids 8 % |
| 12 | 1668, rue de la Soeur-Joseph-Émilien, Joliette 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 389 900 $ Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 029 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.