33 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
786 700 $
Autre · 406 $/m² · 1 936,9 m² · constr. 1960 · terrain 11 293,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 936,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 293,9 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
2 325 500 $
Rôle antérieur 1 898 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099316382000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
625628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
2 025 900 $
Rôle antérieur
1 898 000 $
ID provincial
61005099316382000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 93 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue de la Seigneurie, Saint-Paul 2026-07-16 · 814 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 802, rue de la Seigneurie, Saint-Paul 2026-05-08 · 816 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 51 % |
| 3 | 767, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-04-22 · 944 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 45 % |
| 4 | 914, rue de la Seigneurie, Saint-Paul 2025-06-18 · 820 m · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 415 $ Poids 36 % |
| 5 | 15, boulevard Brassard, Saint-Paul 2024-12-18 · 143 m · Vendu 3 100 000 $ (1 895 $/m²) 1 635,6 m² · constr. 1853 Ajust. marché +594 612 $ · Ajust. superficie +285 531 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 4 290 144 $ Poids 33 % |
| 6 | 777, Boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-04-09 · 852 m · Vendu 1 975 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +262 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 2 158 691 $ Poids 31 % |
| 7 | 690, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 107 $ Poids 18 % |
| 8 | 220, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 374 900 $ constr. 1880 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 447 129 $ Poids 14 % |
| 9 | 655, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 383 276 $ Poids 13 % |
| 10 | 1951, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 387 900 $ Ajust. marché +4 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 791 $ Poids 13 % |
| 11 | 1668, rue de la Soeur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 11 % |
| 12 | 1845, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 352 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 000 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.