16 Chemin LAGARDE · Saint-Paul
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 106,2 m² · constr. 1974 · terrain 5 748,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 748,7 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 267 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099317778700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
61005099317778700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 61 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 157 m · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge −25 355 $ | 446 334 $ Poids 97 % |
| 2 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 755 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +2 258 $ | 470 604 $ Poids 74 % |
| 3 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 828 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 471 055 $ Poids 71 % |
| 4 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 780 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 413 256 $ Poids 63 % |
| 5 | 4, rue Amyot, Saint-Paul 2025-09-09 · 626 m · Vendu 428 000 $ (4 323 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 223 $ Poids 62 % |
| 6 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 475 776 $ Poids 54 % |
| 7 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 504 605 $ Poids 50 % |
| 8 | 68, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-10-23 · 437 m · Vendu 340 000 $ (3 872 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +35 626 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 403 732 $ Poids 47 % |
| 9 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 933 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +42 960 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 559 724 $ Poids 46 % |
| 10 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 083 $ Poids 46 % |
| 11 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 256 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 459 427 $ Poids 45 % |
| 12 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 700 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +37 693 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 362 311 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.