12 Chemin LAGARDE · Saint-Paul
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 97,1 m² · constr. 2000 · terrain 2 997,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 997,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 265 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099318344300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
61005099318344300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 61 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 105 m · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 486 095 $ Poids 90 % |
| 2 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 677 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 493 197 $ Poids 78 % |
| 3 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 703 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 421 479 $ Poids 77 % |
| 4 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 762 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 479 177 $ Poids 69 % |
| 5 | 4, rue Amyot, Saint-Paul 2025-09-09 · 549 m · Vendu 428 000 $ (4 323 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 506 352 $ Poids 69 % |
| 6 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 624 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +20 796 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 375 719 $ Poids 68 % |
| 7 | 68, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-10-23 · 510 m · Vendu 340 000 $ (3 872 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 512 $ Poids 64 % |
| 8 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 868 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 587 059 $ Poids 64 % |
| 9 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 973 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 420 $ Poids 60 % |
| 10 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 868 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 988 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 789 $ Poids 57 % |
| 11 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 872 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 486 432 $ Poids 57 % |
| 12 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 541 916 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.