9 Chemin LAGARDE · Saint-Paul
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 117,7 m² · constr. 1982 · terrain 2 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 689,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 247 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099319845800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
61005099319845800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 63 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 38 m · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +30 364 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 490 262 $ Poids 79 % |
| 2 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 643 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +31 862 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 498 399 $ Poids 66 % |
| 3 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 485 497 $ Poids 63 % |
| 4 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 594 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +36 807 $ · Ajust. âge +20 318 $ | 514 318 $ Poids 62 % |
| 5 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 463 m · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −34 060 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 465 706 $ Poids 56 % |
| 6 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 854 $ Poids 51 % |
| 7 | 4, rue Amyot, Saint-Paul 2025-09-09 · 481 m · Vendu 428 000 $ (4 323 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +40 422 $ · Ajust. âge +17 120 $ | 525 202 $ Poids 48 % |
| 8 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 864 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +37 298 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 517 627 $ Poids 47 % |
| 9 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 633 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +42 420 $ · Ajust. âge +25 690 $ | 450 010 $ Poids 46 % |
| 10 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 361 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 553 259 $ Poids 44 % |
| 11 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 643 460 $ Poids 41 % |
| 12 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge −22 289 $ | 210 135 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.