88 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 138,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 100 $
Rôle antérieur 134 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099321384100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1166059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
61005099321384100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
443 400 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 19 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 365 m · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 441 992 $ Poids 92 % |
| 2 | 780, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 693 $/m²) 144,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 432 816 $ Poids 31 % |
| 3 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 407 789 $ Poids 29 % |
| 4 | 845, chemin St-Jean, Saint-Paul 2024-06-27 · 796 m · Vendu 485 000 $ (3 877 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +25 394 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 585 938 $ Poids 20 % |
| 5 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 847 $ Poids 18 % |
| 6 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 557 355 $ Poids 17 % |
| 7 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +48 285 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 968 $ Poids 16 % |
| 8 | 392, Rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 575 009 $ Poids 12 % |
| 9 | 74, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (3 538 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 787 $ Poids 12 % |
| 10 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −35 883 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 554 821 $ Poids 11 % |
| 11 | 815, Boulevard de L'Industrie, Saint-Paul 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 480 174 $ (4 025 $/m²) 119,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +113 733 $ · Ajust. superficie +38 036 $ · Ajust. âge +48 017 $ | 679 960 $ Poids 11 % |
| 12 | 178, Emilien-Malo, Saint-Paul 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (699 $/m²) 128,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 101 040 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.