71 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 217,7 m² · constr. 1868 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
98,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 232 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099322765100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
61005099322765100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
443 400 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 74 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-04 · 26 m · Vendu 560 000 $ (2 572 $/m²) 217,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 242 $ Poids 68 % |
| 2 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 876 m · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie +50 983 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 511 899 $ Poids 38 % |
| 3 | 810, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-03-14 · 919 m · Vendu 408 000 $ (2 045 $/m²) 199,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 649 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 440 460 $ Poids 36 % |
| 4 | 137, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 407 $/m²) 208,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 718 290 $ Poids 34 % |
| 5 | 115, Croissant du Havre, Saint-Paul 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (2 870 $/m²) 249,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −45 064 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 661 885 $ Poids 20 % |
| 6 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-11-29 · 876 m · Vendu 545 000 $ (3 120 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +67 072 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 772 886 $ Poids 18 % |
| 7 | 255, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 532 500 $ (2 504 $/m²) 212,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 529 480 $ Poids 15 % |
| 8 | 278, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (2 533 $/m²) 215,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 669 $ Poids 12 % |
| 9 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +23 688 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 718 474 $ Poids 11 % |
| 10 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-05-15 · 876 m · Vendu 525 000 $ (3 005 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +64 611 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 739 635 $ Poids 10 % |
| 11 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +61 641 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 635 217 $ Poids 8 % |
| 12 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +62 466 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 724 108 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.