65 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 184 m² · constr. 1996 · terrain 9 088,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 088,6 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 336 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099323726900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
61005099323726900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 81 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 753 m · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 471 943 $ Poids 74 % |
| 2 | 71, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-04 · 148 m · Vendu 560 000 $ (2 572 $/m²) 217,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −43 344 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 618 898 $ Poids 39 % |
| 3 | 810, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-03-14 · 802 m · Vendu 408 000 $ (2 045 $/m²) 199,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 649 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 487 599 $ Poids 39 % |
| 4 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-11-29 · 753 m · Vendu 545 000 $ (3 120 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 720 320 $ Poids 35 % |
| 5 | 137, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 407 $/m²) 208,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −41 564 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 685 733 $ Poids 30 % |
| 6 | 391, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 521 000 $ (3 012 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge −31 260 $ | 549 326 $ Poids 24 % |
| 7 | 720, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 786 $/m²) 170,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 559 154 $ Poids 23 % |
| 8 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-05-15 · 753 m · Vendu 525 000 $ (3 005 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 688 998 $ Poids 20 % |
| 9 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 564 385 $ Poids 16 % |
| 10 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +52 474 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 676 453 $ Poids 16 % |
| 11 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge −43 995 $ | 595 883 $ Poids 16 % |
| 12 | 71, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 503 000 $ (2 976 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 949 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge −22 635 $ | 547 637 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.