55 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 133,8 m² · constr. 1992 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 265 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099324482400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
61005099324482400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
455 750 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 62 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 117 m · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 516 574 $ Poids 95 % |
| 2 | 780, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 693 $/m²) 144,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 391 $ Poids 38 % |
| 3 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 487 710 $ Poids 29 % |
| 4 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +38 311 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 532 594 $ Poids 28 % |
| 5 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 569 $ Poids 28 % |
| 6 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 572 024 $ Poids 26 % |
| 7 | 845, chemin St-Jean, Saint-Paul 2024-06-27 · 567 m · Vendu 485 000 $ (3 877 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 640 459 $ Poids 25 % |
| 8 | 392, Rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 576 512 $ Poids 19 % |
| 9 | 74, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 538 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 512 804 $ Poids 18 % |
| 10 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 704 369 $ Poids 18 % |
| 11 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +60 614 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 547 609 $ Poids 18 % |
| 12 | 178, Emilien-Malo, Saint-Paul 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (699 $/m²) 128,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 101 752 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.