28 Chemin LAGARDE · Saint-Paul
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 3 104,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 104,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 240 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099326628000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
61005099326628000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 56 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 252 m · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 448 595 $ Poids 96 % |
| 2 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 878 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 472 692 $ Poids 69 % |
| 3 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 913 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 466 061 $ Poids 67 % |
| 4 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 908 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge +16 515 $ | 414 730 $ Poids 60 % |
| 5 | 4, rue Amyot, Saint-Paul 2025-09-09 · 754 m · Vendu 428 000 $ (4 323 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 485 104 $ Poids 59 % |
| 6 | 68, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-10-23 · 353 m · Vendu 340 000 $ (3 872 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +31 560 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 404 766 $ Poids 53 % |
| 7 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 477 725 $ Poids 50 % |
| 8 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +37 177 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 561 426 $ Poids 46 % |
| 9 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 506 870 $ Poids 46 % |
| 10 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 818 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +33 794 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 363 196 $ Poids 45 % |
| 11 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 012 $ Poids 42 % |
| 12 | 816, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-12-05 · 607 m · Vendu 390 000 $ (3 718 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 502 319 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.