24 Chemin LAGARDE · Saint-Paul
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 118,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 225 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099327554800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
61005099327554800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 56 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 185 m · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +33 024 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 483 702 $ Poids 75 % |
| 2 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 271 m · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −32 016 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 458 370 $ Poids 63 % |
| 3 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 845 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +34 715 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 501 252 $ Poids 55 % |
| 4 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 488 217 $ Poids 52 % |
| 5 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 813 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +39 484 $ · Ajust. âge +11 288 $ | 507 965 $ Poids 52 % |
| 6 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 752 $ Poids 42 % |
| 7 | 4, rue Amyot, Saint-Paul 2025-09-09 · 692 m · Vendu 428 000 $ (4 323 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +43 016 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 519 236 $ Poids 41 % |
| 8 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 846 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +44 723 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 444 973 $ Poids 38 % |
| 9 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +39 870 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 511 600 $ Poids 37 % |
| 10 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 252 $ Poids 34 % |
| 11 | 816, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-12-05 · 543 m · Vendu 390 000 $ (3 718 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +26 025 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 529 831 $ Poids 33 % |
| 12 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −30 141 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 159 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.