21 Chemin LAGARDE · Saint-Paul
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 96,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 331,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,2 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 166 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099328751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
61005099328751900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 32 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 127 m · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 429 889 $ Poids 89 % |
| 2 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 759 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +6 773 $ | 453 927 $ Poids 74 % |
| 3 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 798 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 398 691 $ Poids 72 % |
| 4 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 773 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 448 466 $ Poids 67 % |
| 5 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 692 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 347 861 $ Poids 66 % |
| 6 | 68, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-10-23 · 492 m · Vendu 340 000 $ (3 872 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 738 $ Poids 65 % |
| 7 | 4, rue Amyot, Saint-Paul 2025-09-09 · 646 m · Vendu 428 000 $ (4 323 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 466 968 $ Poids 65 % |
| 8 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 875 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 538 552 $ Poids 64 % |
| 9 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 459 713 $ Poids 57 % |
| 10 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 933 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 917 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 503 918 $ Poids 55 % |
| 11 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 948 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +25 963 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 452 431 $ Poids 54 % |
| 12 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 485 930 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.