11 Chemin LAGARDE · Saint-Paul
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 104 m² · constr. 1985 · terrain 1 874,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874,3 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 187 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099329042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
61005099329042600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 41 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 0 m · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 813 $ Poids 98 % |
| 2 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 632 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 490 529 $ Poids 82 % |
| 3 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 672 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 465 824 $ Poids 79 % |
| 4 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 671 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge +31 195 $ | 429 218 $ Poids 71 % |
| 5 | 4, rue Amyot, Saint-Paul 2025-09-09 · 519 m · Vendu 428 000 $ (4 323 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +23 540 $ | 502 008 $ Poids 67 % |
| 6 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 898 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 494 711 $ Poids 63 % |
| 7 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 526 617 $ Poids 60 % |
| 8 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 776 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +36 902 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 581 110 $ Poids 56 % |
| 9 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 567 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +33 608 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 375 771 $ Poids 53 % |
| 10 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 467 770 $ Poids 53 % |
| 11 | 68, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-10-23 · 590 m · Vendu 340 000 $ (3 872 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +31 367 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 418 172 $ Poids 48 % |
| 12 | 108, rue Pelletier, Saint-Paul 2025-06-03 · 738 m · Vendu 430 000 $ (4 489 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 511 861 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.