81 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 3 159,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 159,8 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 215 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099332030900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
61005099332030900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
432 650 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 32 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-10-23 · 174 m · Vendu 340 000 $ (3 872 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 370 816 $ Poids 82 % |
| 2 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 724 m · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −32 802 $ · Ajust. âge −25 355 $ | 408 656 $ Poids 50 % |
| 3 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 330 745 $ Poids 47 % |
| 4 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 380 625 $ Poids 39 % |
| 5 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 512 908 $ Poids 36 % |
| 6 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 479 236 $ Poids 34 % |
| 7 | 4, rue Amyot, Saint-Paul 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (4 323 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −21 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 476 $ Poids 34 % |
| 8 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 430 271 $ Poids 34 % |
| 9 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −26 769 $ · Ajust. âge +2 258 $ | 432 682 $ Poids 34 % |
| 10 | 23, rue Amyot, Saint-Paul 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 428 585 $ Poids 31 % |
| 11 | 126, rue Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 337 409 $ Poids 28 % |
| 12 | 33, rue Amyot, Saint-Paul 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 698 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 375 608 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.