25 Chemin LAGARDE · Saint-Paul
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 131,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 851,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 220 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099338040300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
61005099338040300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 62 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 342 m · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 473 133 $ Poids 89 % |
| 2 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 827 $ Poids 47 % |
| 3 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 550 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 233 $ Poids 46 % |
| 4 | 780, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-06-25 · 790 m · Vendu 390 000 $ (2 693 $/m²) 144,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 563 $ Poids 46 % |
| 5 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 542 979 $ Poids 40 % |
| 6 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 681 750 $ Poids 33 % |
| 7 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +55 543 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 663 $ Poids 31 % |
| 8 | 392, Rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 562 161 $ Poids 31 % |
| 9 | 74, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 538 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 290 $ Poids 30 % |
| 10 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 546 898 $ Poids 29 % |
| 11 | 845, chemin St-Jean, Saint-Paul 2024-06-27 · 433 m · Vendu 485 000 $ (3 877 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 624 263 $ Poids 27 % |
| 12 | 105, rue De Visan, Saint-Paul 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 381 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 067 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.