4 Chemin VIEUX-MOULIN · Saint-Paul
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 126 m² · constr. 1982 · terrain 2 380,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 380,6 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 258 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099340270600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
61005099340270600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 58 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 560 m · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 479 841 $ Poids 74 % |
| 2 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 946 m · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +48 760 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 508 658 $ Poids 41 % |
| 3 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 442 355 $ Poids 28 % |
| 4 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +51 597 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 518 134 $ Poids 20 % |
| 5 | 845, chemin St-Jean, Saint-Paul 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 877 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 625 339 $ Poids 19 % |
| 6 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 312 $ Poids 18 % |
| 7 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +55 322 $ · Ajust. âge +20 318 $ | 532 833 $ Poids 18 % |
| 8 | 780, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 693 $/m²) 144,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −25 318 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 887 $ Poids 17 % |
| 9 | 119, Chemin Cyrille-Beaudry, Saint-Paul 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 016 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 602 $ Poids 17 % |
| 10 | 816, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 718 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +39 223 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 543 029 $ Poids 14 % |
| 11 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 287 $ Poids 13 % |
| 12 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 778 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 898 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.