48 Chemin LAGARDE · Saint-Paul
Valeur estimée
557 700 $
Autre · 4 875 $/m² · 114,4 m² · constr. 2021 · terrain 28 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 537,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 260 900 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099343274700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
61005099343274700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
445 050 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 80 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 616 m · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 535 963 $ Poids 73 % |
| 2 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 572 392 $ Poids 43 % |
| 3 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +29 446 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 531 789 $ Poids 40 % |
| 4 | 4, rue Amyot, Saint-Paul 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (4 323 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +33 289 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 543 748 $ Poids 34 % |
| 5 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 565 466 $ Poids 33 % |
| 6 | 616, Rue de la Seigneurie, Saint-Paul 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 329 900 $ (3 346 $/m²) 98,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +26 432 $ · Ajust. âge +4 949 $ | 388 522 $ Poids 31 % |
| 7 | 808, rue de la Seigneurie, Saint-Paul 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 074 $/m²) 97,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 356 618 $ Poids 31 % |
| 8 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +36 086 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 454 685 $ Poids 30 % |
| 9 | 804, rue de la Seigneurie, Saint-Paul 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 384 278 $ Poids 30 % |
| 10 | 416, rue de la Seigneurie, Saint-Paul 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 373 068 $ Poids 29 % |
| 11 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 576 885 $ Poids 29 % |
| 12 | 902, rue de la Seigneurie, Saint-Paul 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 267 $/m²) 94,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 372 090 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.