45-47 Chemin LAGARDE · Saint-Paul
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 98,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 112,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 112,8 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 243 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099345949400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
61005099345949400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 61 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 440 m · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 443 763 $ Poids 86 % |
| 2 | 68, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-10-23 · 406 m · Vendu 340 000 $ (3 872 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 399 604 $ Poids 64 % |
| 3 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +15 803 $ | 467 642 $ Poids 59 % |
| 4 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 453 459 $ Poids 58 % |
| 5 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +22 020 $ | 410 062 $ Poids 55 % |
| 6 | 4, rue Amyot, Saint-Paul 2025-09-09 · 959 m · Vendu 428 000 $ (4 323 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 480 067 $ Poids 52 % |
| 7 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 554 315 $ Poids 50 % |
| 8 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 993 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 358 140 $ Poids 49 % |
| 9 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 472 814 $ Poids 44 % |
| 10 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 501 161 $ Poids 39 % |
| 11 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 540 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 518 741 $ Poids 39 % |
| 12 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +31 011 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 465 739 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.