35 Chemin LAGARDE · Saint-Paul
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 175,8 m² · constr. 1977 · terrain 3 710,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 710,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 259 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099346078900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
61005099346078900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 68 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 546 m · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 462 221 $ Poids 87 % |
| 2 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-11-29 · 546 m · Vendu 545 000 $ (3 120 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 707 529 $ Poids 41 % |
| 3 | 391, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (3 012 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 516 138 $ Poids 38 % |
| 4 | 810, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-03-14 · 643 m · Vendu 408 000 $ (2 045 $/m²) 199,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 649 $ · Ajust. superficie −24 235 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 479 215 $ Poids 36 % |
| 5 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +36 655 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 627 359 $ Poids 30 % |
| 6 | 780, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-06-25 · 943 m · Vendu 390 000 $ (2 693 $/m²) 144,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +41 747 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 502 952 $ Poids 29 % |
| 7 | 137, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2025-05-02 · 762 m · Vendu 710 000 $ (3 407 $/m²) 208,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −55 533 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 646 915 $ Poids 29 % |
| 8 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 128 $ Poids 29 % |
| 9 | 720, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 786 $/m²) 170,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 502 606 $ Poids 28 % |
| 10 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 562 870 $ Poids 27 % |
| 11 | 71, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (2 976 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 949 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 507 769 $ Poids 26 % |
| 12 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-05-15 · 546 m · Vendu 525 000 $ (3 005 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 676 677 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.