41 Chemin LAGARDE · Saint-Paul
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 103,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 850,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 195 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099346524100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
61005099346524100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 40 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 377 m · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 453 293 $ Poids 92 % |
| 2 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 966 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 463 684 $ Poids 64 % |
| 3 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +15 803 $ | 477 234 $ Poids 63 % |
| 4 | 68, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-10-23 · 407 m · Vendu 340 000 $ (3 872 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +29 624 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 407 929 $ Poids 54 % |
| 5 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge +22 020 $ | 418 316 $ Poids 54 % |
| 6 | 4, rue Amyot, Saint-Paul 2025-09-09 · 896 m · Vendu 428 000 $ (4 323 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 489 362 $ Poids 54 % |
| 7 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 482 031 $ Poids 47 % |
| 8 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +34 423 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 566 157 $ Poids 46 % |
| 9 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 932 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +31 937 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 366 125 $ Poids 43 % |
| 10 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 465 597 $ Poids 42 % |
| 11 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 511 877 $ Poids 42 % |
| 12 | 816, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-12-05 · 741 m · Vendu 390 000 $ (3 718 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 500 460 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.