43 Chemin LAGARDE · Saint-Paul
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 107,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 227 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099346721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
61005099346721800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 54 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 407 m · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 463 710 $ Poids 90 % |
| 2 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 992 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 474 859 $ Poids 62 % |
| 3 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge +15 803 $ | 487 719 $ Poids 58 % |
| 4 | 4, rue Amyot, Saint-Paul 2025-09-09 · 926 m · Vendu 428 000 $ (4 323 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 499 522 $ Poids 48 % |
| 5 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge +22 020 $ | 427 337 $ Poids 47 % |
| 6 | 68, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-10-23 · 405 m · Vendu 340 000 $ (3 872 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +38 724 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 417 030 $ Poids 45 % |
| 7 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 947 $ Poids 43 % |
| 8 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 492 106 $ Poids 42 % |
| 9 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 463 054 $ Poids 42 % |
| 10 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 523 589 $ Poids 38 % |
| 11 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +47 366 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 579 100 $ Poids 38 % |
| 12 | 816, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-12-05 · 771 m · Vendu 390 000 $ (3 718 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 509 197 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.