54 Chemin LAGARDE · Saint-Paul
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 164,3 m² · constr. 1980 · terrain 6 089,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 089,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099353103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
61005099353103900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
445 100 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 73 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 898 m · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 448 586 $ Poids 65 % |
| 2 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 383 m · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +45 299 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 540 375 $ Poids 60 % |
| 3 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-11-29 · 898 m · Vendu 545 000 $ (3 120 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 689 591 $ Poids 30 % |
| 4 | 780, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 693 $/m²) 144,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +26 260 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 487 465 $ Poids 27 % |
| 5 | 391, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 521 000 $ (3 012 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 498 822 $ Poids 24 % |
| 6 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 605 173 $ Poids 20 % |
| 7 | 720, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 786 $/m²) 170,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 493 712 $ Poids 18 % |
| 8 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-05-15 · 898 m · Vendu 525 000 $ (3 005 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 659 398 $ Poids 18 % |
| 9 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 508 696 $ Poids 16 % |
| 10 | 71, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 503 000 $ (2 976 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 949 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 490 655 $ Poids 16 % |
| 11 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +53 809 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 108 $ Poids 15 % |
| 12 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +58 390 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 615 082 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.