32-34 Chemin RIVEST E · Saint-Paul
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 187,2 m² · constr. 1956 · terrain 3 110,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 110,4 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 193 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099360824800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
61005099360824800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 60 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 475 737 $ Poids 47 % |
| 2 | 71, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-04 · 443 m · Vendu 560 000 $ (2 572 $/m²) 217,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −39 228 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 623 014 $ Poids 41 % |
| 3 | 810, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ (2 045 $/m²) 199,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 649 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 452 112 $ Poids 26 % |
| 4 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 120 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 725 311 $ Poids 22 % |
| 5 | 137, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 407 $/m²) 208,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −36 113 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 666 334 $ Poids 20 % |
| 6 | 391, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 521 000 $ (3 012 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 533 304 $ Poids 15 % |
| 7 | 566, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +47 572 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 727 467 $ Poids 15 % |
| 8 | 573, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (4 028 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +49 548 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 689 070 $ Poids 14 % |
| 9 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 005 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 693 807 $ Poids 13 % |
| 10 | 74, Chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (2 827 $/m²) 162,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +34 634 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 310 $ Poids 12 % |
| 11 | 250, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +35 262 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 665 968 $ Poids 11 % |
| 12 | 720, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (2 786 $/m²) 170,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 986 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.