831 Boulevard L'INDUSTRIE · Saint-Paul
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 123,3 m² · constr. 1925 · terrain 294,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 139 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099401083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
61005099401083900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 19 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 925 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 191 $ Poids 65 % |
| 2 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 660 m · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −24 523 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 416 618 $ Poids 64 % |
| 3 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 290 m · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +42 775 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 463 489 $ Poids 64 % |
| 4 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 532 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +45 177 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 511 714 $ Poids 58 % |
| 5 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 357 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +49 299 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 461 342 $ Poids 56 % |
| 6 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 970 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 295 $ Poids 55 % |
| 7 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 658 776 $ Poids 52 % |
| 8 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 971 m · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −32 292 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 524 400 $ Poids 52 % |
| 9 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 258 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 378 $ Poids 47 % |
| 10 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 681 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +49 302 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 471 581 $ Poids 43 % |
| 11 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 831 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 317 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 507 227 $ Poids 42 % |
| 12 | 4, rue Amyot, Saint-Paul 2025-09-09 · 230 m · Vendu 428 000 $ (4 323 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +52 527 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 477 387 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.