835 Boulevard L'INDUSTRIE · Saint-Paul
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 121,2 m² · constr. 2011 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 197 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099401172100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
61005099401172100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 55 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 271 m · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +38 121 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 551 034 $ Poids 69 % |
| 2 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 934 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 554 381 $ Poids 66 % |
| 3 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 542 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +40 184 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 563 761 $ Poids 62 % |
| 4 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 642 m · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −28 099 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 506 842 $ Poids 60 % |
| 5 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 376 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +44 615 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 546 958 $ Poids 60 % |
| 6 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 734 033 $ Poids 51 % |
| 7 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 984 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −25 888 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 511 912 $ Poids 51 % |
| 8 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 186 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 567 056 $ Poids 49 % |
| 9 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 990 m · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −36 936 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 602 106 $ Poids 47 % |
| 10 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 697 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +44 801 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 553 080 $ Poids 46 % |
| 11 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 847 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 083 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 601 973 $ Poids 45 % |
| 12 | 4, rue Amyot, Saint-Paul 2025-09-09 · 250 m · Vendu 428 000 $ (4 323 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +47 988 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 558 447 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.