123 Rue BOUCHARD · Saint-Paul
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 84,8 m² · constr. 2005 · terrain 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 192 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099405061100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
61005099405061100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
474 286 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 58 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 61 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 352 880 $ Poids 99 % |
| 2 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 192 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 508 855 $ Poids 97 % |
| 3 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 218 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 456 863 $ Poids 96 % |
| 4 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 567 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +32 648 $ | 466 166 $ Poids 86 % |
| 5 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 578 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 570 068 $ Poids 85 % |
| 6 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 365 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 553 186 $ Poids 84 % |
| 7 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 681 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 470 934 $ Poids 79 % |
| 8 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 754 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 496 420 $ Poids 77 % |
| 9 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 210 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 397 870 $ Poids 73 % |
| 10 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 731 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 498 268 $ Poids 71 % |
| 11 | 151, rue Lachapelle, Saint-Paul 2025-05-20 · 160 m · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 451 275 $ Poids 65 % |
| 12 | 100, rue du Curé-Gaudet, Saint-Paul 2025-06-26 · 279 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 026 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.