125 Rue BOUCHARD · Saint-Paul
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 97,5 m² · constr. 1972 · terrain 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 178 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099405202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
61005099405202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 39 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 129 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge −2 257 $ | 446 682 $ Poids 96 % |
| 2 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 227 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 392 887 $ Poids 93 % |
| 3 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 444 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 477 925 $ Poids 90 % |
| 4 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 297 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 452 827 $ Poids 88 % |
| 5 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 273 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 450 368 $ Poids 87 % |
| 6 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 345 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 530 775 $ Poids 84 % |
| 7 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 80 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 342 966 $ Poids 79 % |
| 8 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 184 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 860 $ Poids 78 % |
| 9 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 628 m · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 422 442 $ Poids 77 % |
| 10 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 218 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 094 $ Poids 77 % |
| 11 | 4, rue Amyot, Saint-Paul 2025-09-09 · 244 m · Vendu 428 000 $ (4 323 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 460 137 $ Poids 77 % |
| 12 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 818 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 102 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.