135 Rue BOUCHARD · Saint-Paul
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 115,6 m² · constr. 1972 · terrain 837,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 201 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099405677500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
61005099405677500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 43 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 565 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 480 736 $ Poids 85 % |
| 2 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 218 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 493 405 $ Poids 81 % |
| 3 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 192 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +32 123 $ · Ajust. âge −2 257 $ | 487 058 $ Poids 76 % |
| 4 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 763 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 783 $ Poids 72 % |
| 5 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 720 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 637 717 $ Poids 70 % |
| 6 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 394 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 128 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 523 031 $ Poids 70 % |
| 7 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 833 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge −22 289 $ | 208 026 $ Poids 70 % |
| 8 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 663 m · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 462 558 $ Poids 69 % |
| 9 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 793 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −17 098 $ | 162 736 $ Poids 68 % |
| 10 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 242 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +32 797 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 491 626 $ Poids 68 % |
| 11 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 945 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge −30 417 $ | 279 078 $ Poids 63 % |
| 12 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 288 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +38 389 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 427 629 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.