138 Rue ROYALE · Saint-Paul
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 91 m² · constr. 1974 · terrain 753,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 178 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099406340800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
61005099406340800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 31 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 127 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 484 056 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 162 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 334 087 $ Poids 93 % |
| 3 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 186 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 434 598 $ Poids 92 % |
| 4 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 301 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 517 865 $ Poids 92 % |
| 5 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 273 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 384 080 $ Poids 89 % |
| 6 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 483 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 505 543 $ Poids 87 % |
| 7 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 478 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge −34 824 $ | 414 477 $ Poids 85 % |
| 8 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 185 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −22 753 $ · Ajust. âge +2 258 $ | 436 697 $ Poids 80 % |
| 9 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 361 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 176 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 466 726 $ Poids 79 % |
| 10 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 631 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 082 $ Poids 77 % |
| 11 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 214 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −19 935 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 443 194 $ Poids 77 % |
| 12 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 531 m · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 676 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.