301 Rue DALBEC · Saint-Paul
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 96 m² · constr. 1978 · terrain 701,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 165 500 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099408056000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
61005099408056000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
474 286 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 34 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 124 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 184 $ Poids 96 % |
| 2 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 90 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 462 512 $ Poids 90 % |
| 3 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 443 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 401 017 $ Poids 88 % |
| 4 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 392 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +11 288 $ | 456 881 $ Poids 88 % |
| 5 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 358 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 541 614 $ Poids 86 % |
| 6 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 524 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 470 141 $ Poids 86 % |
| 7 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 348 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 907 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 531 807 $ Poids 83 % |
| 8 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 284 m · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 499 069 $ Poids 82 % |
| 9 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 182 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 506 644 $ Poids 82 % |
| 10 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 386 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 446 801 $ Poids 81 % |
| 11 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 236 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +24 280 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 454 878 $ Poids 81 % |
| 12 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 390 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 439 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.