306 Rue DALBEC · Saint-Paul
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 91,8 m² · constr. 1978 · terrain 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 249 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099408696300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
61005099408696300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 60 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 286 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 518 818 $ Poids 92 % |
| 2 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 305 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 530 048 $ Poids 92 % |
| 3 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 220 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 495 398 $ Poids 91 % |
| 4 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 285 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 444 781 $ Poids 89 % |
| 5 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 324 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge −26 118 $ | 425 219 $ Poids 88 % |
| 6 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 105 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 718 $ Poids 86 % |
| 7 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 373 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 219 $ Poids 86 % |
| 8 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 420 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 341 953 $ Poids 86 % |
| 9 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 481 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 392 956 $ Poids 84 % |
| 10 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 402 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 472 180 $ Poids 84 % |
| 11 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 310 m · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 819 $ Poids 83 % |
| 12 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 50 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −18 220 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 453 509 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.