31 Rue LORANGER · Saint-Paul
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 100,3 m² · constr. 1978 · terrain 932,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,7 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 252 600 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099409616800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
61005099409616800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
474 286 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 67 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 0 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 900 $ Poids 99 % |
| 2 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 401 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 497 $ Poids 92 % |
| 3 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 154 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 471 729 $ Poids 92 % |
| 4 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 515 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +11 288 $ | 466 473 $ Poids 88 % |
| 5 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 438 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 457 026 $ Poids 87 % |
| 6 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 418 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −17 098 $ | 150 535 $ Poids 85 % |
| 7 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 567 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 409 271 $ Poids 80 % |
| 8 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 380 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 553 456 $ Poids 77 % |
| 9 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 225 m · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 510 587 $ Poids 77 % |
| 10 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 593 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 331 $ Poids 75 % |
| 11 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 266 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 206 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 545 106 $ Poids 74 % |
| 12 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 270 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +30 456 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 927 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.